Občanský zákoník upravuje správu společné nemovité věci, přičemž spoluvlastníci si mohou dohodnout správu odchylně od zákona. Dohoda, kterou se spoluvlastníci odchýlí od zákonných ustanovení, vyžaduje kvalifikovanou formu veřejné listiny – notářského zápisu, je-li ve spoluvlastnictví nemovitá věc, a to z důvodu ochrany práv třetích osob.
Předpokladem pro sjednání smluvního režimu správy je dohoda spoluvlastníků, kterou musí přijmout všichni spoluvlastníci. V případě, že by nebyla jednomyslná dohoda všech spoluvlastníků bez ohledu na velikost jejich spoluvlastnických podílů, ke změně zákonného režimu by nedošlo.
Přestože občanský zákoník výslovně upravuje přípustnost odlišné správy pouze ve vztahu k nemovitým věcem zapsaným v katastru nemovitostí, je zřejmé, že smluvní režim správy lze založit i k věcem movitým a nemovitým nezapsaným v katastru nemovitostí.
Obsah dohody o správě společné věci není zákonem limitován, kromě toho, že se ujednání spoluvlastníků musí týkat skutečné správy společné věci. Notář poskytne kvalifikované poučení o možnostech úpravy správy společné věci a poučí vás o tom, jaké kroky je nutno realizovat ve vztahu ke katastru nemovitostí.
Příklad:
Možností je například dohoda spoluvlastníků na svěření správy určenému správci ze spoluvlastníků a stanovení jeho práv a povinností, nebo změna hlasovacího kvora, např. tak, že k rozhodnutí bude potřeba jiné než prosté většiny (např. 2/3) nebo že bude muset být dosaženo jednomyslného souhlasu. Spoluvlastníci si dále mohou například rozšířit okruh významných záležitostí týkajících se společné věci, o nichž budou rozhodovat.
Zdroj: Dohoda o odlišném režimu správy společné nemovité věci (nkcr.cz)
